MSA 総合研究所です。
償還金の仕組み つまり スタンバイ LC の収益化を行い 資金調達をしたものを不動産投資に投入すると 不動産を激安で購入するんだと同じ意味だという説明をしています。
当社は日本で宅建業者も行っていますので 不動産に関して関心を持って見ておりますが 日本の不動産 価格が最近高騰している 特に 東京などの都心部はかなり高額になっており なかなか日本人が手が出せないような 価格帯になってきています。
当社は東京の中心地である 東京都港区で不動産の宅建業者も行っておりますので 港区周辺 特に 当社があるエリアは 麻布 赤坂 青山と呼ばれている港区でも最も高いエリアに属しており 普通に考えれば ちょっと なかなか 購入できるような不動産 価格ではなくなってきています。
そのような不動産はどのような方が買っているのかという話を聞くとほとんどが外国人の投資ということらしいので 日本と全く違う資金調達をしている人たちも結構いるのかと思っています。
つまり 日本ではあまり使われることがない スタンバイ LC の収益化を行い 資金調達をすれば100ある資金のうちの3%ほどの銀行 手数料を支払えば100の資金を調達することができます。
つまり これがすごい ポイント なんです。
100億円の資金調達をしたいと考えれば銀行 手数料が約3億円であるというようなイメージである。
つまり 100億円の不動産を 97% ディスカウントで買ったのと同じような意味になるのです。
そう考えれば普通に考えれば値段が釣り合わないような不動産物件であったとしても購入することができるということになるわけです。
普通に銀行で融資をして資金調達をすればいくら 金利が安いと言っても100ある資金調達するのに支払いが120％から150%くらいになります。
それでは結構 支払いがしんどい というのが現状でしょう。
つまり国際金融の仕組みを用いれば不動産の購入をディスカウントするのと同じ意味合いで購入できるということになるわけです。
この概念が理解できれば実は不動産投資 かなり面白いのかもしれません。
