MSA 総合研究所です。
最近 都内の中心地の不動産価格というのが非常に高くなっているという現実を見ますが その原因としては外国人の投資家が多額の資金を投入して東京の不動産を購入しているという現状があります。
つまり 外国人はお金持ちだというようなイメージを皆さんお持ちですが 外国人 が特別に何かをしているというわけではありません。
つまりどういうことかと言うと単純に 資金調達の方法が日本人と概念が 違うっていうだけです。
国際金融の仕組みを用いれば 特殊な資金調達の方法というものが色々とあります。
その中でも最もポイントが高い 資金調達の方法がスタンバイ LC の収益化 というプログラムになるわけです。
この仕組みについては 何度も説明していますが この仕組みを用いて 資金調達をすれば多少高い不動産であったとしても 実は 激安で購入したのと同じような意味合いになります。
例えば最近新しくできた日本最高峰のビルである 麻布台ヒルズのレジデンスなどは 高層階では200億円ほどするという噂も出ています。
そんな金額の不動産物件を 誰が買うのかと思うのですが 外国人投資家が購入しているという話もあるわけです。
つまりこのような物件を普通に労働収入で購入することは可能でしょうか。
利回りを考えても 家賃などを考えても普通に考えれば 費用対効果は悪すぎます。
では なぜこのような物件に資金を出して購入できるのかというと ただ単にお金持ちというだけの理由ではありません。
国際金融の仕組みを用いた資金調達が可能な場合は 実は額面の金額よりも実際の価格は安く購入できると同じ意味になるわけです。
これは 償還金の仕組みというのは 例えば100億円の調達をしたければ3%ほどの銀行 手数料を支払えばいいわけですから 3億円の銀行 手数料を支払う能力があれば OK なわけです。
そのように考えてみると 1等地の不動産を 97% ディスカウントで購入したというのと同じ意味になるわけです。
つまりこのような国際金融について理解している外国人投資家は日本の不動産を超激安で購入しているのと同じ意味合いになるのです。
日本人は 最近 外国人投資に負けているというイメージが強く 外国人の投資に対していい顔をしない人が増えてきているのは 現状です。
これは完全に金融システムで負けていると言えるでしょう。
通常のやり方で資金調達をすれば誰でもそんな高いものは購入することは不可能でしょう。ただ 国際金融の資金調達の方法を理解し 投資銀行から調達することができれば話は全然 別物になってきます。
ですから金調達 というところで金利が低いというだけの問題ではないのです 資金の調達する手段 方法というものが今後 重要になってきます。
このような方法があるということを知るだけでも重要かと思います。
世界では 国際金融を用いた様々な資金調達の方法がありますが その中でも プライベートプレイスメントプログラムを併用した スタンバイ LC の収益化プログラムというものが最も短時間で効率的な資金調達を行える仕組み だと言えるでしょう。
